海淀小学学区划片及对应的小区（海淀小学学区划片） 快播报

海淀区教师正在全区轮岗吗！又出现这五个区域划分，等于全区教师轮岗就是一种空谈。

#海淀发布学区新政 或为史上最严# 【9年1学位！】4月23日，海淀区2021年义务教育阶段入学政策发布，有三大看点：

(资料图)

❶继续坚持“多校划片”为主、“单校划片”与“多校划片”结合的入学方式。

❷19年起，新购学区二手房申请入学的，执行“多校划片”。

❸22年起，执行学区内住房9年1个学位！符合国家生育政策的除外。

海淀区《入学意见（2021）》将给学区房带来哪些影响？

01、就❶、❷两点来说，不是新政策，没啥好说的，没啥新影响。

02、关键是❸--9年1学位！毫无疑问，将大幅减缓学区房的流动性，让炒作学区房的持有成本和政策风险增加。

也就是说，政策的初衷是有孩子上学的可以买，炒作的就不要来了。

但也意味着，血拼学区房的家庭，咬牙也要坚持8、9年！不然，提前卖出去，可能要“割肉”！一旦顶不住“割肉”，房价自然就拉下来了！这是政策的初衷，值得点赞！

换个角度再思考，可能要淌汗！

9年1学位，很可能意外助推投机资本进入学区房！原因有两点：

❶9年1学位，显然市场上满足条件、愿意拿出来卖的学区房会大量减少，但每年的需求又很旺盛，这种供需状况下，你觉得学区房能降吗？我认为，更难了！更容易涨！

为啥？

还用说吗？需求没变，供给大量减少，学区房不是更抢手吗？尤其是满足“就近入学”，且没有用过学位的那些学区房！

❷血拼学区房的家庭，有些熬不到8、9年就要甩卖，但又不能马上上学，真想上学的家长又担心政策变，不敢接盘。什么人敢接？投资客，他们有闲钱，敢赌，但价格肯定低。

这样低价成交的学区房能拉低学区房价吗？

大概都不能！

为啥？

因为这是不正常交易，不是刚需接盘，卖家是被动出手的，接盘的又是投资客，他接盘的目标是赚更多的钱。

所以，9年1学位的政策初衷无疑是好的！但实际运行后，可能会让学区房更具投资属性，更容易涨。

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万柳学区房历史低价你还记得吗？2021年7月当时有媒体报道，海淀万柳顶级学区房降价 400 万没人买！

来一波回忆杀吧！（2020-2022年万柳都发生了什么？）

2021年下半年那会，万柳就是个没人要的孩子。2022年3月以来，又成为了香饽饽。买房呀，可得学会把握时机。去年没有上车的家长，心里是不是恨的牙根疼。

万柳是北京有着历史的学区板块。

2020年11月，当时的房子都像下鸡蛋一样，日日爆单。中介们佣金提到手软。蜂鸟家园曾经一个小一居房子，从800万，直接涨到900多万。

找了一下当年的数据，11月比10月环比增长了不少，但是和2019年却相对来说少了很多。但是万柳11月爆了100多单。

万柳片区位于海淀中部，骑单车往北10多分钟到颐和园，往东跨过万泉河路，到人民大学。中关村三小，北大研究公寓，都在万柳。

原来北京学区天花板级别的是，西城德胜，海淀万柳。自从731多校划片后，德胜无法稳入牛小。万柳就成了中介有钱人的优先选择。

来源：中关村三小

海淀去年上半年走高，下半年就开始疲软。购买力阶段性释放，加上相关政策结果。

海淀六小强（人大附，北大附，清华附，首师大附，十一学校，101），高考700分以上的学生中，六小强往年战绩，数量可以占到一半。

以前2019年有个比例从村三小毕业的，入海淀六小强的比例为25%。

万柳的牛，也带动了这里的房价。至少4次猛涨，其他地方都是5年一涨价，这里是3年一涨。

万柳涨价回忆：

2013年，国5条之后；

2016年；

2019年，1911政策之后；

2020年，西城多校划片之后。

万柳的商业：

凡是和娃挂钩的，在这里基本上都能赚到钱。这里的家长在和孩子赛跑，舍得花钱。双减之前，可谓疯狂。

以前是特长生，推优生，点招生。2017年海淀小升初改革，推优生渠道没了，两年后，特长生渠道没了。现在只剩下点招了。

1911政策之后，2019年1月1日，买房的家长，入学不再对应一所学校，变成了多校划片。与731不同，德胜，马甸南都跌了。万柳却加速成交。

2021年5月，那会海淀市场还行。有这么一条消息，很多人没注意到。就是人大附发了一条公告。

对招收初一年级新生进行教育教学改革实验，需要准备300字内的学生介绍。有没有点电视剧里面拼娃上学的桥段。

去年，也就是2021年下半年，万柳是真不行了，有传言，三小招不下了，蜂鸟家园有40个孩子被调剂了。

吐个槽：新中产仰望万柳，老中产仰望华清嘉园，小学其实对孩子没那么重要。以前是因为有圈层在，显得一些板块的生源好，但是好生源现在在逐渐被打破，关键还是中学。

2022年5月，万柳36万/平单价刷屏了，牛！最后还真有人买，豪气。葛老板真有钱。

如果非要玩学区，节奏掌握好。

#北京头条#

北京市海淀街道划分

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